ദുബായിൽ പുതിയ വാടക നിയമപ്രകാരം അനധികൃത ഷെയറിംഗ് താമസസൗകര്യങ്ങൾക്കെതിരെ മിന്നൽ പരിശോധനകളും പതിവ് പരിശോധനകളും നടത്താൻ കഴിയുമെന്ന് മുന്നറിയിപ്പ്.

ദുബായിലെ പുതിയ പങ്കിട്ട വീട്ടുവാടക നിയമം: പരിശോധനകളും കർശന വ്യവസ്ഥകളും

അയൽവാസികളിൽ നിന്നോ താമസക്കാരിൽ നിന്നോ ലഭിക്കുന്ന പരാതികളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, അനധികൃതമായി തിരിച്ചിട്ട മുറികളോ അമിതമായ ജനസാന്ദ്രതയോ ഉള്ള വീടുകളിൽ ദുബായുടെ പുതിയ പങ്കിട്ട വീട്ടുവാടക നിയമപ്രകാരം അന്വേഷണം നടത്താം. ഇതിനായി അധികാരികൾക്ക് മിന്നൽ പരിശോധനകൾ നടത്താനും അധികാരമുണ്ട്.

പരിശോധനകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രധാന വിവരങ്ങൾ:

ഉദ്യോഗസ്ഥരുടെ പ്രവേശനം: പരിശോധനാ വേളയിൽ താമസക്കാരും ഉടമകളും ഓപ്പറേറ്റർമാരും അംഗീകൃത ഉദ്യോഗസ്ഥർക്ക് പ്രവേശനം അനുവദിക്കണം. ആവശ്യമെങ്കിൽ പൊലീസിന്റെ സഹായവും തേടാം. അതേസമയം, പരിശോധനാ നടപടികൾ വീടുകളുടെ സ്വകാര്യതയെ മാനിക്കുന്നതായിരിക്കണം.

നിയമത്തിന്റെ ലക്ഷ്യം: പങ്കിട്ട വീടുകളുടെ പരിപാലനവും താമസവും നിയന്ത്രിക്കുക എന്ന ലക്ഷ്യത്തോടെ ഈ വർഷം മാർച്ചിലാണ് പുതിയ വാടക നിയമം പ്രഖ്യാപിച്ചത്. ഒരു യൂണിറ്റിൽ അനുവദനീയമായ താമസക്കാരുടെ എണ്ണം, ഓരോ താമസക്കാരനും നൽകേണ്ട സ്ഥലം, നൽകേണ്ട പൊതു സൗകര്യങ്ങൾ എന്നിവ നിയമം വ്യക്തമാക്കുന്നുണ്ട്.

പഴയ പ്രശ്നം: അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളും വില്ലകളും അനുമതിയില്ലാതെ മുറികളായി തിരിക്കുന്നതിനെതിരെ 2008 മുതൽ തന്നെ ദുബായ് നഗരസഭ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകിയിരുന്നതാണ്. അനധികൃതമായി തടികൾ കൊണ്ടുതിരിച്ചതും അടുക്കളകൾ കിടപ്പുമുറികളാക്കി മാറ്റിയതുമായ നിരവധി സംഭവങ്ങൾ അധികാരികൾ കണ്ടെത്തിയിട്ടുണ്ട്.

തീവ്രമായ പരിശോധനകൾ: അഗ്നിബാധയും സുരക്ഷാ അപകടങ്ങളും ഒഴിവാക്കാൻ 2025-ൽ അൽ റിഗ്ഗ, അൽ മുറഖബാത്ത്, അൽ ബർഷ, അൽ സത്വ, അൽ റഫ തുടങ്ങിയ മേഖലകളിൽ ദുബായ് നഗരസഭയുടെ നേതൃത്വത്തിൽ പരിശോധനകൾ ശക്തമാക്കിയിരുന്നു.

ടൊയോട്ട ബിൽഡിങ് സംഭവം: 2026 ഓഗസ്റ്റിൽ, ദുബായിലെ പ്രശസ്തമായ ടൊയോട്ട ബിൽഡിംഗിൽ അനധികൃതമായി തിരിച്ച അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളിൽ ഒരിടത്ത് 15-ഓളം പേർ താമസിച്ചിരുന്നതായി കണ്ടെത്തിയിരുന്നു. ഇത് കാരണം അവിടത്തെ താമസക്കാരെ ഒഴിപ്പിക്കുകയുണ്ടായി.

നിയമപരമായ വ്യവസ്ഥകൾ: പ്രോപ്പർട്ടികൾ മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ ആനുകാലിക പരിശോധനകൾ നടത്താൻ ആർട്ടിക്കിൾ 30 അധികാരം നൽകുന്നു. നിയമവിരുദ്ധമായ പങ്കിട്ട താമസങ്ങളും തിങ്ങിഞെരുങ്ങി താമസിക്കുന്നതും കണ്ടെത്താൻ റെഗുലർ, മിന്നൽ പരിശോധനകൾ നടത്താൻ ദുബായിലെ പങ്കിട്ട വീടുകളുടെ മേൽനോട്ട സമിതിക്ക് (Committee for the Supervision of Shared Housing in Dubai) ആർട്ടിക്കിൾ 33 അധികാരം നൽകുന്നുണ്ട്.

പരാതികൾ പരിശോധിക്കാമോ? അതെ, അയൽവാസികളിൽ നിന്നോ താമസക്കാരിൽ നിന്നോ ലഭിക്കുന്ന പരാതികളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ അധികാരികൾക്ക് പരിശോധന നടത്താം. കൃത്യമായ വിവരങ്ങളോ തെളിവുകളോ നൽകേണ്ടതില്ലെങ്കിലും, പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ വിലാസം, അനധികൃതമായി തിരിച്ച മുറികൾ, അമിതമായ ജനസാന്ദ്രത തുടങ്ങിയ കൃത്യമായ വിവരങ്ങൾ നൽകുന്നത് പരിശോധന എളുപ്പമാക്കും.

• ഉദ്യോഗസ്ഥരെ പ്രവേശിപ്പിക്കാതിരിക്കാൻ സാധിക്കുമോ? ഇല്ല. പരിശോധനയ്ക്കായി എത്തുന്ന അംഗീകൃത ഉദ്യോഗസ്ഥർക്ക് പ്രവേശനം നൽകാൻ ഉടമകളും താമസക്കാരും ബാധ്യസ്ഥരാണ്. എന്നാൽ വീടുകളുടെ സ്വകാര്യതയെ മാനിച്ചുകൊണ്ടായിരിക്കണം പരിശോധനകൾ നടത്തേണ്ടത്. അനുമതി നിഷേധിക്കുകയോ തടസ്സപ്പെടുത്തുകയോ ചെയ്താൽ അധികാരികൾക്ക് പൊലീസിന്റെ സഹായം തേടാം.

• തീരുമാനങ്ങൾക്കെതിരെ അപ്പീൽ നൽകാൻ കഴിയുമോ? അതെ, നടപടികൾക്കെതിരെ പരാതിപ്പെടാൻ അവസരമുണ്ട്:

  • സാധാരണ പരാതികൾ സമർപ്പിക്കാൻ 30 ദിവസത്തെ സമയം ലഭിക്കും.

  • ഒഴിപ്പിക്കൽ ഉത്തരവുകൾക്കെതിരെ (Eviction decisions) പരാതിപ്പെടാൻ 7 ദിവസത്തെ കർശന സമയപരിധിയാണുള്ളത്. ഈ സമയത്ത് ഉത്തരവ് താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവെയ്ക്കും.